4 pièces 70 m² avec balcon et loggia

Informations générales

215 000,00 €

Annonce déposée le 19/04/2025

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle disponible sur cette annonce, et plan en dernière photo -

Exclusivité - 4 pièces de 70 m² au 2e étage avec ascenseur dans un immeuble qui vient d'avoir un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps vitré, VMC moderne, et autres améliorations.

Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 30 secondes à pied du bus TVM Petit Fresnes, qui va en 4 minutes top chrono à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).

Excellent DPE énergétique lettre C et B grâce au combo ravalement + géothermie + fenêtres double vitrage recentes, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine entièrement équipée avec son coin repas, 2 chambres qui ont plusieurs rangements integrés (+ 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une agréable loggia entre les chambres.

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine en semi sous-sol.

Les autres + du bien :

- Local vélo avec entrée intérieure + extérieure
- Cadre agréable depuis le balcon exposé Sud-Ouest
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Triple exposition, sans vis-à-vis, et sans voisin de palier
- Volets électriques sur toutes les fenêtres séjour + chambres
- Cuisine avec : réfrigérateur, four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, lave-linge
- Diagnostics impeccables avec pas de gaz/thermite/amiante, et électricité aux normes
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres et gratuites, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.

Charges de 230 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière mensuelle à 120€.

Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel à 7.8%), et 1800€ en colocation 3 chambres (rendement à plus de 10%).

Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également sur ces jours et horaires
A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr