5 pièces 77 m²

Informations générales

245 000,00 €

Annonce déposée le 27/02/2025

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

Exclusivité - 5 pièces de 77 m² au 11e et dernier étage avec vue imprenable en double exposition, dont sols/peintures/cuisine viennent d'être refaits à neuf, et avec jouissance du toit/terrasse de 70 m². Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 30 secondes à pied du bus TVM, qui va en 6 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo.

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage (neuves cuisine) + chauffage géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse avec mobilier, 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé refait à neuf, et une pièce dressing entre les chambres.

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine et spacieuse de 5 m² seulement deux étage plus bas.

En prime, vous vous pourrez profiter de la jouissance exclusive du toit/terrasse de 70 m², avec sa vue à 360°.

Les autres + du bien :

- Porte blindée haut de gamme de 2020
- Locaux vélo disponibles dans l'immeuble
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Double exposition, avec belle vue balcon + chambre Sud-ouest
- Ascenseur au pied de l'appartement, avec aucun voisin de palier
- Dernier étage lumineux, sans vis-à vis, avec aucun voisin au dessus
- Très proche des commodités, commerces et écoles (à 30 secondes à pied d'un centre commercial extérieur avec 60 magasins/restaurants dont plusieurs nouveaux)

De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et boxes achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Charges de 280 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière mensuelle à 130€.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel 7%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement à plus de 10%).

Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Je suis disponible de 9h à 20h du Lundi au Dimanche, et cet appartement est également visitable ces jours là.
A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Signaler l'annonce

Commentaire(s)