5 pièces 81 m²

Informations générales

235 000,00 €

Annonce déposée le 24/08/2025

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle clicable sur l'annonce, et plan en dernière photo -

Exclusivité - 5 pièces de 81 m² dans un immeuble qui vient d'avoir il y a 1 mois un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps aluminium, VMC moderne, et autres améliorations (28 000€ payés dont volets électriques)

Il se situe au 1er étage d'un petit immeuble de 4 étages, dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en seulement 4 min à La Croix de Berny RER, et en 12 min à la nouvelle ligne 14.

Excéllent DPE énergétique lettre C grâce au ravalement + fenêtres de 2018 + géothermie, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée (four, plaque, hotte) avec coin repas, 3 chambres (et 4e récupérable sur double séjour), belle salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres. Toutes les chambres font au minimum 11 m².

Il comporte également un balcon de plus de 5 mètres de long, une cave en demi sous-sol donc saine, ainsi qu'une partie local vélo.

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, mais un box éxtérieur à deux pas de l'appartement est possible en option à 15 000€.

Les autres + du bien :

- Baie vitrée à ouverture totale sur le séjour
- Volets électriques neufs dans les 3 chambres
- Pas de voisin du dessous, ni de voisin de palier
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Meilleur immeuble de la résidence depuis ce ravalement
- Vrai premier étage à 2m50 du sol (non pas rez-de-chaussée surélevé)
- Sans vis-à-vis, avec cadre très agréable depuis le balcon exposé Sud-Ouest
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry réputé dans le département)

Charges de 260 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel à 7.7%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement à plus de 11%).

Pour information, j'habite depuis longtemps en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.

Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A très vite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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