Beau 5 pièces 78 m² - balcon - double exposition

Informations générales

245 000,00 €

Annonce déposée le 23/03/2025

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Première journée de visite ce Dimanche -

Exclusivité - 5 pièces de 78 m² au 7e étage avec ascenseur avec belle vue et double exposition, en excellent état intérieur. Sans vis-à-vis, il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 30 secondes à pied du bus TVM, qui va en 5 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo.

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée, 3 chambres (et 4e récupérable sur double séjour), salle de bains aggrandie avec lave-linge/ballon, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine 3 étage plus bas.

Les autres + du bien :

- Local vélo à l'entrée de l'immeuble
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Volets électriques sur toutes les fenêtres séjour/chambres
- Ascenseur au pied de l'appartement, et aucun voisin de palier
- Baie vitrée totale séjour, avec ensoleillement agréable Sud-Ouest
- Cuisine lumineuse grâce à sa baie vitrée sur toute la longueur, avec four/hotte/plaque/lave-vaisselle
- Diagnostics impeccables avec pas de gaz/thermite/amiante, et électricité aux normes
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres et gratuites, et un box fermé est achetable en option avec l'appartement.
Charges de 270 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière mensuelle à 130€.

Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location meublée (rendement annuel à 7.3%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement à plus de 10%).

Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Je suis disponible de 9h à 20h du Lundi au Dimanche, et cet appartement est également visitable ces jours là.
A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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