Nogent-sur-Marne - 2 Pièces avec terrasse / vue sur Parc / 10 min du RER (Rentabilité brute = 15%)

Informations générales

89 000,00 €

Annonce déposée le 09/12/2025

Détail de l'annonce

Ismaël BANGOURA vous propose ce bien :

NOGENT-SUR-MARNE x 2 PIECES AVEC TERRASSE ET VUE SUR PARC

2 pièces avec 1 chambre – 44,5 m²
89 000 € FAI (Prix de lancement)

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Investisseurs : Vendu vide mais le bien était loué 1790€ cc / mois soit une rentabilité brute de 15% (pour les propriétaires actuels sur la base du prix auquel ils avaient acheté l'appartement)

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2 rue de la Muette 94130 Nogent-sur-Marne

Situé dans un immeuble récent de bon standing, au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Nogent-sur-Marne dans une rue calme.

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Le bien en quelques mots

Ce bien vous est proposé dans le cadre d'une vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme SQUARIMO.

Il se compose :
- d'une entrée
- d'une cuisine indépendante aménagée et équipée
- d'un salon-salle à manger avec une belle terrasse
- d'un dégagement
- d'un toilette indépendant
- d'une salle d'eau avec douche
- d'une chambre avec placard de rangement

Les photos diffusées sont :

- des photos de l'appartement dans son état actuel avec projection IA des éléments de mobiliers
- des photos de l'immeuble et de son parc privée

Le prix indiqué inclut :

- Le prix net vendeur du bien
- Les honoraires d'agence à la charge du vendeur (9 000 € TTC)

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Détails du bien

- Surface carrez : 44,7 m²
- Nombre de pièces : 2
- Chambre : 1
- Étage : 2/3
- Ascenseur : Oui
- Exposition : Est (sur parc privée de la résidence)
- Chauffage : Indiv. électrique
- État général : Bon état
- Charges mensuelles : 1000 €/mois
- Taxe foncière : 1232 €/an
- Copropriété : Oui
- Prix de lancement de la vente interactive à prix progressif : 89 000 € FAI
- Ventilation du prix : 80 000 € net vendeur + 9 000 € de frais d'agence à la charge du vendeur
- Classe énergie : D – GES : B

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Contact & informations complémentaires

Un dossier complet est disponible sur la plateforme SQUARIMO.
Visite du bien obligatoire avant le lancement de la vente interactive à prix progressif.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite :
Ismael Bangoura - 07 67 62 50 09
(sms ou whatsapp de préférence)

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Mentions légales complémentaires

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix ne correspond pas forcément le prix auquel le vendeur acceptera de vendre.
Pour formuler une offre, les visiteurs devront se connecter à la plateforme Squarimo sur invitation du conseiller immobilier, Ismael Bangoura ou de son collaborateur, Alexandre Louvel.
Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraine aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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