Appartement traversant de 104 m² à Ifs – Lumière, espace & potentiel à saisir !

Informations générales

222 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Situé à Ifs, aux portes de Caen, cet appartement de 5 pièces de 104 m² au 1er étage d'une résidence de 1986 (avec ascenseur) allie confort, luminosité et fonctionnalité.

Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, il profite d'une belle lumière naturelle toute la journée, idéale pour une ambiance chaleureuse.
Un cadre de vie verdoyant et bien entretenu, renforçant le bien-être au quotidien.

Un espace de vie optimisé et modulable :
L'entrée s'ouvre sur un hall fonctionnel avec placards intégrés, offrant un rangement immédiat dès l'arrivée.
Le séjour de 37 m², pièce maîtresse de l'appartement, est lumineux et convivial, prolongé par un balcon de 9 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc – un vrai plus pour les petits-déjeuners en extérieur ou les soirées détente !
La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus fluide et moderne. Un dégagement avec rangements dessert ensuite la partie nuit, composée de :

3 chambres parquetées (espace et charme garantis)
2 salles d'eau indépendantes (confort optimal)
Toilettes séparées

Une organisation flexible : selon vos envies vous pourrez repenser l'agencement intérieur (ouverture cuisine sur le séjour, aménagement d'une chambre en bureau, etc.) tout en respectant la configuration existante.

Un bien à rafraîchir selon vos goûts !
Cet appartement, en bon état général, offre une belle opportunité de personnalisation et de valorisation à court terme:
Cuisine à moderniser (ouverture possible sur le séjour)
Salles d'eau à rafraichir
Peinture et détapissage pour un intérieur comme neuf
Idéal pour les investisseurs ou les occupants souhaitant créer leur cocon à leur image !

Pratique & fonctionnel : des atouts au quotidien

Ascenseur : accès de plain-pied depuis l'entrée
Volets roulants électriques (confort et sécurité)
Chauffage individuel (maitrise de sa consommation)
Grande cave électrifiée (10 m²) : stockage optimisé
Garage privatif dans la copropriété (pratique et sécurisé)

Un quartier familial et dynamique
Proche de toutes commodités :

Écoles à proximité (moins de 10 min à pied) :

École maternelle et primaire Simone Veil (100 m)
École primaire Reine Mathilde (400 m)
École Albert Camus (500 m)
École Jean Rostand (700 m)
Collèges & lycées :
Collège Jean Rostand (700 m)
Lycée Augustin Fresnel (700 m)
Pôle universitaire (IUT) : moins de 5 min en voiture

Espaces verts et détente :

Place des Jonquilles (200 m)
Aire de jeux (200 m)
Square Yvonne Guégan (400 m)
Vallée des Coins de Terre (700 m)

Caractéristiques techniques

Surface : 104 m²
Année de construction : 1986
DPE : D
Taxe foncière : 2 244 €/an
Charges de copropriété : 146 €/mois (environ)

Pourquoi choisir ce bien ?

Lumière, espace et calme dans un cadre verdoyant
Potentiel de personnalisation (cuisine, salles d'eau, agencement)
Proximité des écoles et commodités
Pratique au quotidien (ascenseur, garage, cave)
Investissement locatif: Colocation proche de l'IUT !
Contactez Zéfir pour une visite – cet appartement a tout pour plaire !

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services dédiés de Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliciter les démarches et les documents utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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