CROISSANVILLE – TERRAIN DE LOISIRS 4,4 HA – ÉTANGS, BOIS, PRAIRIES & RUISSEAU – PAYS D'AUGE – CALVADOS

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212 000,00 €

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Pascal DAULARD vous propose ce bien :

CROISSANVILLE – TERRAIN DE LOISIRS 4,4 HA – ÉTANGS, BOIS, PRAIRIES & RUISSEAU – PAYS D'AUGE

À Croissanville, dans le Calvados, au cœur du Pays d'Auge, découvrez ce magnifique terrain de loisirs d'environ 4,4 hectares d'un seul tenant, offrant un environnement naturel particulièrement préservé.

Entre étangs, espaces boisés, prairies et ruisseau, cette propriété constitue un véritable écrin de verdure pour les amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillité.

UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE

Le terrain offre une belle diversité de paysages et d'ambiances sur une superficie d'environ 44 000 m² :

• Plusieurs étangs
• Espaces boisés
• Prairies et herbages
• Petit cours d'eau traversant la propriété
• Espaces ouverts
• Environnement calme et verdoyant

Cette configuration permet de profiter d'un lieu particulièrement agréable pour les loisirs, la détente, les animaux ou les chevaux.

4,4 HECTARES POUR PROFITER DE LA NATURE

La superficie et la diversité du terrain offrent de nombreuses possibilités pour un acquéreur souhaitant disposer d'un grand espace naturel privé en Normandie.

Les prairies peuvent notamment convenir à l'accueil d'animaux ou de chevaux, tandis que les bois, les étangs et le ruisseau confèrent à l'ensemble un charme et une atmosphère rares.

UN POTENTIEL À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET

Au-delà d'un usage privé de loisirs, la configuration du terrain peut également susciter l'intérêt pour différents projets liés à la nature, au tourisme vert ou aux activités de plein air.

Selon la nature du projet envisagé, différentes possibilités pourraient être étudiées :

• Hébergements insolites ou écolodges
• Activité de tourisme nature
• Ferme pédagogique
• Projet équestre
• Activités de plein air
• Valorisation des espaces naturels

Tout projet d'aménagement, de construction ou d'exploitation touristique reste soumis aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires.

LES POINTS FORTS

• Environ 4,4 hectares d'un seul tenant
• Plusieurs étangs
• Espaces boisés
• Prairies et herbages
• Ruisseau traversant la propriété
• Possibilité d'accueil d'animaux ou de chevaux
• Grande diversité d'espaces naturels
• Environnement calme et préservé
• Cadre typique du Pays d'Auge
• Potentiel intéressant selon le projet envisagé

Situé dans un secteur apprécié pour son authenticité et ses paysages normands, ce terrain constitue une opportunité rare pour disposer de plus de 4 hectares de nature au cœur du Pays d'Auge.

Pour tout renseignement complémentaire, connaître les caractéristiques précises du terrain ou organiser une visite :

Pascal Daulard Immobilier
Agent Commercial Indépendant
06 48 36 50 89
RSAC Rouen 943 762 393

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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