Informations générales

430 000,00 €

Annonce déposée le 01/02/2025

Détail de l'annonce

Immo-pop, l'agence immobilière à forfait fixe, propose cette maison T4 de 74 m², rénovée en 2021 et idéalement située à Bordeaux (33000). Orientée plein Sud, la maison est située dans le quartier très recherché de Saint-Genès. Elle se trouve dans une rue calme, à sens unique et peu passante. Vous bénéficiez d’une proximité directe avec tous les commerces et écoles, elle est à quelques pas de la place de la Victoire et de l’arrêt de tram "Saint-Nicolas" (ligne B).

Le rez-de-chaussée comprend un bel espace de vie avec un salon mettant en valeur un mur en pierre apparente, une bibliothèque intégrée avec une belle hauteur sous plafond (>3m) et un placard. La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également un WC et deux espaces de rangement.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres : une première de 8,5 m² et une seconde de 10,5 m² équipée d’un placard toute en hauteur, d’une cheminée d’ornement, d’un balcon et de volets à battant. Une salle d’eau moderne complète cet espace avec une douche à l’italienne, un meuble vasque, un WC suspendu et un puits de jour. Un bureau, idéal pour le télétravail, vient parfaire cet étage.

Au sous-sol, une pièce supplémentaire de 14 m², aménagée en cinéma-buanderie, est équipée d’un évier et de deux fenêtres, offrant plusieurs possibilités d’aménagement. Un atelier de 8 m² et une cave de 2 m² offrent des solutions de rangement pratiques. Un dégagement avec un puits de jour et un accès aux combles optimise l’utilisation des espaces.

La maison bénéficie d’équipements récents, notamment une VMC double flux neuve permettant de filtrer l’air entrant, ainsi qu’une toiture et une façade refaites à neuf.

DPE / GES : D / D

Bonne nouvelle, ce bien est commercialisé par Immo-pop, l’agence sans commission à forfait fixe de 9 900 euros, à la charge du vendeur.

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