Propriété d’exception en bord de Garonne – 425 m² à Cambes

Informations générales

1 090 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Propriété d'exception entre patrimoine, élégance et art de vivre au bord de la Garonne

À Cambes, cette remarquable demeure, datant du XVIIe siècle offre un cadre de vie rare et privilégié, directement en lien avec la Garonne.

Entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son histoire, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des volumes généreux et des matériaux nobles, tout en offrant le confort attendu d'une demeure contemporaine.

Implantée sur un magnifique terrain piscinable de 2 610 m² longeant directement la Garonne, la propriété bénéficie d'une vue remarquable sur la rivière et d'une situation privilégiée. Le centre de Cambes se trouve à quelques mètres seulement, permettant de profiter facilement des commerces et des commodités du village, tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel au bord de l'eau.

La maison développe environ 425 m² et propose une distribution particulièrement adaptée à une grande famille, à une résidence secondaire de prestige ou encore à un projet d'accueil.

La propriété dispose de deux entrées, dont une entrée principale qui conduit naturellement vers les espaces de réception.

Le rez-de-chaussée accueille une belle salle à manger et un salon, dans lesquels le caractère historique de la maison a été préservé et sublimé par une rénovation soignée.

La cuisine, parfaitement équipée, associe fonctionnalité et raffinement. Elle bénéficie de nombreux placards intégrés ainsi que d'un électroménager haut de gamme, permettant de répondre aussi bien à la vie quotidienne qu'aux grandes réceptions.

Ce niveau propose également une seconde cuisine, une salle de jeux, une buanderie, une cave, un atelier ainsi que des toilettes séparées, offrant un ensemble particulièrement fonctionnel.

Le niveau supérieur est accessible par deux escaliers, situés de part et d'autre de la maison, permettant une circulation fluide entre les différents espaces.

Deux suites parentales constituent de véritables espaces privilégiés. La première dispose de sa propre salle d'eau, tandis que la seconde bénéficie d'une salle de bains privative.

Chacune des deux suites profite de son propre balcon avec une vue remarquable sur la Garonne, offrant un panorama privilégié sur la rivière.

Quatre chambres supplémentaires, chacune aménagée selon une thématique différente, viennent compléter l'espace nuit.

Un bureau, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un dressing indépendant complètent harmonieusement cet étage.

Au dernier niveau, les combles, accessibles par escalier, se composent de deux pièces et d'un couloir. Ils sont à rénover entièrement, à l'exception des huisseries.

Ils offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, selon les projets des futurs propriétaires.

Un extérieur exceptionnel au bord de la Garonne.

Le terrain de 2 610 m², qui longe directement la Garonne, constitue l'un des atouts majeurs de la maison. La terrasse et les balcons prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et offrent de multiples occasions de profiter du panorama sur la rivière.

La propriété dispose également d'une cale à bateau à reprendre, offrant un potentiel rare pour les amateurs de navigation et pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la proximité immédiate de la Garonne.

Un portail à commande à distance facilite l'accès à la propriété. Le stationnement est particulièrement généreux et permet d'accueillir plusieurs véhicules.

Une maison de gardien d'environ 100 m² complète la propriété.

Elle est actuellement à rénover entièrement, mais offre un potentiel intéressant pour créer un logement indépendant, un espace destiné à recevoir famille et amis, un logement de gardien ou encore un projet professionnel ou locatif.

Des prestations alliant charme historique et confort contemporain.

La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée avec l'utilisation de matériaux nobles, permettant de préserver son caractère tout en bénéficiant d'un confort moderne.

Elle dispose notamment d'un survitrage, contribuant au confort thermique et acoustique de la maison.

Le chauffage est assuré au gaz et la production d'eau chaude par cumulus. La fibre optique est également disponible, répondant parfaitement aux besoins actuels en matière de télétravail et de connectivité.

Une propriété rare et pleine de potentiel.

Cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées : une maison du XVIIe siècle d'environ 425 m², sept chambres, deux suites parentales avec balcons sur la Garonne, des espaces de réception généreux, un terrain de 2 610 m² en bord de rivière et plusieurs espaces offrant encore un potentiel d'aménagement.

La maison de gardien à rénover, les combles à exploiter et la présence d'une cale à bateau constituent autant de possibilités d'évolution pour les futurs propriétaires.

Une propriété de caractère rare à Cambes, où l'histoire, l'élégance et la douceur de vivre au bord de la Garonne se rencontrent, à quelques mètres seulement du centre du village.

Un lieu destiné à ceux qui recherchent avant tout une propriété singulière, une situation privilégiée et un véritable projet de vie.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2200 € par an
- DPE : en cours
- Mode de chauffage : gaz
- Mode de distribution de l'eau chaude : électrique

Mentions légales :

Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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