Villa d'architecte très récente état Neuf 137m2, 3 chambres

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560 000,00 €

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Eric vous présente à CERET(66), haut lieu de la Catalogne au pied du Canigou, dans une région bénéficiant dâEUR?un grand ensoleillement, une Villa dâEUR?architecte de plain-pied à lâEUR?état du neuf, achevée en 2022, aux dernières normes, et de classe énergétique A. Construction et aménagement intérieur de très grande qualité. Proximité immédiate du centre-ville. Parcelle de 600m2 et 137m2 habitables. Logement de conception originale, très lumineux avec de vastes pièces, et dâEUR?un standing élevé. Aucun seuil au niveau des portes et portes fenêtres. Ce bien est adapté PMR (Personne à Mobilité Réduite). Aucun travaux à prévoir. Environnement très calme. La parcelle est au Ÿ ceinte de murs, et pour le reste par un grillage sur muret avec haies. Elle se trouve en retrait par rapport à lâEUR?avenue. Depuis cette dernière on accède par un portail et portillon métalliques électriques avec interphone et visiophone, débouchant sur une longue allée menant à la maison. Une belle et originale entrée en pierres de parement, munie dâEUR?une porte anti effraction, ouvre sur une vaste séjour de 35m2. En continuité se trouve la cuisine de 15m2 aménagée sur mesure par un menuisier et totalement équipée : Electroménager très haut de gamme marque NEFF, hotte wifi, four avec porte rétractable, chauffe plat, micro-onde, plaque grand format à induction, lave-vaisselle, emplacement frigo Américain, 2 étagères rétractables pour robot, cafetière par exemple, emplacement pour cave à vin. La cuisine peut être ouverte sur le séjour ou bien fermée, au moyen de 2 grands panneaux coulissant en verre décoré. Elle donne sur un Patio carrelé et couvert, rafraà®chi par un ventilateur de plafond professionnel, et fermé par de solides moustiquaires roulantes électriques semi-occultantes. La cuisine jouxte également une buanderie avec placards, évier lavoir, réservations pour machine à laver et sèche-linge, le tout éclairé par un magnifique vitrail en verres colorés donnant sur le jardin intérieur. Ce jardin paysagé articule le séjour et lâEURéspace nuit. Il est surmonté dâEUR?un grand puits de lumière modulable par un Velux piloté. Le jardin intérieur repose sur un bac étanche avec écoulement de lâEURéau, il est muni dâEUR?éclairages étanches au sol. LâEURéspace nuit est composé : DâEUR?une salle dâEURéau de 6m2 entièrement carrelée sol et murs avec douche à lâEUR?Italienne, Wc Japonais et radiateur sèche serviette . DâEUR?une chambre de 12m2 avec grands placards donnant sur la terrasse par une fenêtre. DâEUR?une suite parentale de 28m2 incluant une salle de bain de 8m2 entièrement carrelée sol et murs avec baignoire Balnéo, Wc Japonais, double lavabo et radiateur sèche serviette, la suite parentale comporte un grand dressing avec étagères et tiroirs, et donne sur la terrasse par une porte fenêtre coulissante à galandage. Le garage de 20 m2, communiquant de plain-pied avec la maison, est muni dâEUR?une porte sectionnelle motorisée de 3m50. Il sâEUR?ouvre également sur la terrasse par une porte fenêtre, il bénéficie dâEUR?une borne de recharge pour véhicule électrique. Une 3ème chambre de 10m2, isolée, chauffée et climatisée, se trouve en mezzanine au-dessus du garage. Elle peut servir de chambre, dâEURéspace bureau notamment pour le télétravail, ou dâEUR?un espace professionnel avec accès séparé de lâEURéntrée principale de la maison. Tout le tour de la maison est constitué dâEUR?une terrasse carrelée en Grès Céram, et un espace jardin se trouve au droit du Patio couvert. Trois points dâEURéau sont disposés à lâEURéxtérieur, ainsi que plusieurs regards dâEUR?accès au canal dâEUR?arrosage communal enfoui sous la parcelle. Un emplacement extérieur de 12 m2 environ, également carrelé, permet de recevoir par exemple un chalet de jardin, une pergola ou un jacuzzi (autorisations urbanisme validées) avec arrivées eau et élec

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