44410 HERBIGNAC - Opportunité à saisir – Maison à fort potentiel proche St Lyphard

Informations générales

230 000,00 €

Annonce déposée le 13/04/2025

Détail de l'annonce

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire immobilier vous propose : Maison à fort potentiel – 2 chambres + combles aménageables – Terrain d'env.1000 m² sans vis-à-vis – Hameau calme proche St Lyphard

À découvrir dans un hameau paisible, à proximité immédiate de Saint-Lyphard et des sentiers pédestres, cette maison mitoyenne d'un côté est idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Bâtie en parpaings avec une toiture en ardoises naturelles, elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.

Les combles sur dalle béton sont accessibles par un escalier intérieur, offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos projets.

Le tout sur un terrain de 1006 m², sans aucun vis-à-vis, avec des dépendances et un jardin exposé au calme.

Travaux à prévoir, mais un excellent potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif.

Les + :
Terrain sans vis-à-vis
Proximité immédiate des chemins de randonnée
Combles aménageables
Dépendances

Informations complémentaires :
Classe énergétique : G (393kWh/m²/an). Classe climatique : G (106 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3630 € et 4960€ (période de référence 2021-2023).
L'audit énergétique est en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité à ne pas manquer !
Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHORELnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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