Informations générales

163 900,00 €

Annonce déposée le 04/06/2025

Détail de l'annonce

  
Appartement T2 Récent, 45 m2, Terrasse de 6 m2, Place de Parking sécurisée, idéalement situé quartier La Grande Ouche à BOUGUENAIS « Les Couëts » (44340) DPE Optimum classé C/B
. Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous présente ce joli T2 récent, au Coeur du Quartier La Grande Ouche à BOUGUENAIS « Les Couëts » (44340) proche de tout
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Situé dans une petite copropriété intimiste d'un immeuble R+1 cet appartement de presque 45 m2 dispose d'une place de parking ( Transformable en Box ) est situé dans un quartier prévilégié. . Idéal pour un investisseur, ou pour une résidence principale et notamment pour une première acquisition.
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Cet appartement cocooning en bon état, dispose d'une entrée avec son grand placard aménagé, d'une Pièce de Vie dotée d'une baie en ALU, donnant sur une belle terrasse de 6 m2 environ, avec une excellente exposition SUD/EST, d'une cuisine ouverte aménagée semi-équipée, d'un cellier/arrière-cuisine avec étagére afin de vous faciliter le rangement, d'une chambre dotée d'un grand placard aménagé, d'une salle de bains, d'un WC séparé.
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Cette Résidence sécurisée par digicode, et caméras de surveillances reliées avec interphone, se situe dans un quartier agréable, proche de tout,
Vous pourrez profiter à pied de toutes les commodités commerciales, supermarché U Express, cabinet médical, boulangerie, pharmacie, transports, dont notamment la station de Tramway « La Grande Ouche, proche du parc « Le Clos Saint-Julien »
 
Présence de la fibre optique au sein de l'appartement, présence d'une prise sur la terrasse, présence de 2 locaux à vélos
La réfection du ravalement va avoir lieu à la charge des vendeurs
Système de chauffage électrique individuel, radiateurs à inertie récents, ballon d'eau chaude récent, sèche serviette récent, poste électricité CONFORME.
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Les charges annuelles comprennent :
Copropriété calme occupée par 8 copropriétaires, très bien gérée, Charges peu élevées 825 EURuros/an, comprenant l'entretien et l'éclairage des parties communes, le fond prévisionnel de travaux, et provision syndic copropriété.
 
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété..
Belle opportunité à saisir
Prix de 163 900 EURuros HAI ( Honoraire Agence Inclus ).
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier..
Contactez Laurence PIAT au 06 61 66 45 82
du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 -
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3%
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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