BEAU 2P DPE B | GARAGE EN SOUS-SOL | RÉSIDENCE 2014 | PROCHE

Informations générales

275 900,00 €

Annonce déposée le 11/01/2025

Détail de l'annonce

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 42,28m2 Loi Carrez avec une grande terrasse de 16,39m2 exposée Sud-ouest. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de 2014, il se trouve au calme, proche du centre-ville de Cannes, de la rue d'Antibes, de la croisette, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Un garage en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement de 42,28m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée : 2,96m2
- Séjour/cuisine : 21,29m2
- Chambre : 11,42m2
- Salle de bain : 4,18m2
- WC indépendant : 2,43 m2

- Terrasse : 16,39m2
- Garage : 14,29m2

Les plus de l'appartement :
- Vue dégagée
- Exposé Sud-Ouest
- Grand séjour/cuisine de 21,29m2
- Cuisine américaine et équipée (four,
plaques de cuisson, réfrigérateur/congélateur, hotte aspirante, lave vaisselle)
- wc indépendant
- Baies vitrées coulissantes et fenêtres en double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :
- Résidence de 2014
- Au calme
- Proche du centre-ville de Cannes et de ses commerces
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied (lignes 4, 9)
- Écoles à 5 minutes à pied (Miniconi, Jenny Dagul)
- Lycées Bristol et Jules Ferry à 8 minutes à pied
- Rue d'Antibes à 8 minutes à pied
- Gare SNCF et gare routière à 9 minutes à pied
- Institution Sainte-Marie de Chavagnes à 10 minutes à pied
- La Croisette et les plages à 12 minutes à pied

- Montant des charges : 174EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur,
l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 958EUR environ

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 248 lots (dont 82 lots à usage d'habitation)

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2088EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui

Classe énergie : DPE B (98) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 390EUR - 600EUR (année de référence : 2023)

Honoraires au FORFAIT FIXE de 5 900EUR TTC à à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente. (Soit 2,13% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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