Informations générales

309 900,00 €

Annonce déposée le 06/06/2025

Détail de l'annonce

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3P pièces de 65,62m2 loi Carrez traversant exposé Est / Ouest, avec une terrasse. Situé au 1er étage surélevé sur 6 dans une résidence sécurisée il se trouve dans le quartier recherché de Corniche Fleurie proche des écoles, de Saint-Isidore, à 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux et de l'accès à l'A8.

Un garage fermé est proposé en Sus du prix pour la somme de 25 000 euros ou Possibilité de le louer pour 100EUR/mois

Cet appartement de 65,62m2 loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée : 2.40m2
- Dégagement 1 : 1.01m2
- Dégagement 2 : 6.23m2
- Cuisine : 9.12m2
- Séjour : 19.27m2 (ouvrable sur cuisine)
- Hall de nuit : 3.22m2
- Chambre 1 avec placard : 10.13m2
- Chambre 2 avec placard : 13.30m2
- Salle de bain : 3.13m2
- WC indépendant avec lave main : 0.98m2

- Terrasse : 6.6m2
- Garage fermé possible à l'achat en sus du prix ou location

Les plus de l'appartement :

- Lumineux
- Traversant (Est / Ouest)
- Aucun vis-à-vis
- Terrasse de 7m2 exposée Ouest
- Agencement optimisé > idéal Famille
- Cuisine ouvrable sur le séjour pour une superficie possible d'environ 30m2
- Cuisine indépendante et équipée avec ; four whirlpool, réfrigérateur / congélateur américain IKEA , lave-vaisselle whirlpool, plaque 4 feux sauter , hotte aspirante whirlpool et lave-linge Thomson
- Parquet massif type pont de bateau dans une des chambres et la salle de bain
- Parquet massif dans la 2nde chambre
- Grande chambre de 13m2
- Grand placards dans les chambres
- Porte blindée
- Fibre internet

Les plus de la résidence :

- Résidence sécurisée par parlophone et vigik
- Quartier recherché de Nice Corniche Fleurie
- Écoles maternelle et primaires accessible à pied
- Proche accès autoroute A8 et centre commerciaux St Isodore

Montant des charges : 261EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, du portail de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur
Montant de la taxe foncière : 1494EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 66 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3132EUR environ
Procédure en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE D (206) - GES D (41)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120EUR - 1570EUR (année de référence : 2021,2022,2023)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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