Informations générales

249 900,00 €

Annonce déposée le 01/05/2025

Détail de l'annonce

Rare à la vente (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce local professionnel de 45,57m2 au calme et situé au centre-ville de Nice avenue Jean Médecin. Idéalement aménagé pour les professions libérales, médicales et paramédicales.
Situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble sécurisé vous apprécierez sa luminosité et son calme. Il bénéficie d'un excellent emplacement et d'un environnement propice pour développer son activité face à Nice Etoile et à proximité immédiate du tramway

Ce local professionnel de 45,57m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée : 8,33m2
- Bureau : 28,33m2
- Wc : 1,64m2
- Salle d'attente : 6,27m2

Les plus de ce local :
- Au calme pour une ambiance de travail Studieuse
- Vaste salle de consultation ou bureau
- Lumineux
- Fenêtres battantes en double vitrage PVC à isolation renforcée en verre dépoli pour la confidentialité
- Belle hauteur sous plafond
- Parquet au sol
- Sensation d'espace et de volume

Équipements techniques et mobilier
- Climatisation réversible
- Fibre internet
- le bien est vendu entièrement meublé (hors matériel professionnel)

Les plus de la copropriété :
-accès sécurisé
- emplacement premium, axe passant et centre ville
- Proximité immédiate des commerces et des transports

Professions Autorisées et déjà présentes
- Médecins avec différentes spécialités
- Administrateurs de biens
- Dentistes, sophrologue, pédicure, Ostéopathe, orthophoniste, kiné, ...

- Montant des charges : 93EUR/mois environ incluant les charges générales, l'ascenceur, l'eau froide et le fond loi Alur
- Montant de la taxe foncière : 861EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital Immo, l'agence immobilière au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : oui
Nombre de lots dans la copropriété : 106 (dont lots d'habitations 43)
Procédures diligentées contre la copropriété : non à notre connaissance

Classe énergie : DPE C (146) GES B (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 920EUR - 1250EUR (année de référence : 2023)
Commission d'agence au forfait fixe de 5900EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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