Informations générales

299 500,00 €

Annonce déposée le 07/05/2025

Détail de l'annonce

RARE (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet ensemble de 3 studios de 38.14m2 loi Carrez au total (13.50m2 + 12.94m2 + 11.70m2). Entièrement équipés avec l'ensemble du mobilier. Rénové en 2023. Libre de toute occupation. Situé dans le quartier Stanislas, il se trouve à proximité à pied du Palais des Festivals, des plages, du marché Forville et des transports en commun. Idéal investissement locatif. Très faibles charges (55EUR/mois pour les 3 studios avec les caves incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes)

Trois caves au sous-sol de l'immeuble complètent ce bien.

Sur la période de mai à septembre 2024 en location saisonnières :
o Chiffre d'affaires pour les 3 studios : 34 000EUR environ

Sur la période de septembre à février 2024 en baux mobilités :
o Chiffre d'affaires pour les 3 studios : 12 000EUR environ

Soit un total de 46 000EUR (rentabilité estimée à 15%)

L'ensemble des 3 studios de 38.14m2 loi Carrez se compose de :

En rez-de-chaussée (1er studio 13.50m2) :
o Coin nuit / Cuisine
o Salle d'eau / WC

En rez-de-chaussée (2ème studio 12.94m2) :
o Coin nuit / Cuisine
o Salle d'eau / WC

En rez-de-chaussée (3ème studio 11.70m2) :
o Coin nuit / Cuisine
o Salle d'eau / WC

Les plus des appartements :

o Entièrement rénové en 2023
o Idéal investissement locatif
o Climatisation réversible marque DAIKIN
o Entièrement équipé avec l'ensemble du mobilier
o Bonne rentabilité locative (chiffre d'affaires à 46 000EUR environ à l'année / rentabilité estimée à 15%)
o Très faibles charges (55EUR/mois pour les 3 studios avec les caves incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes)
o Fibre Internet

o Effectués en 2023 :
-Sols
-Murs
-Plomberie
-Electricité
-Cuisines
-Double vitrage
-Etc.

Les plus de la résidence :

o Tous commerces à proximité
o A 5-10 minutes à pied du marché Forville, du Vieux Port,du Suquet
o A 11 minutes à pied de la gare SNCF de Cannes
o A 12 minutes à pied du Palais des Festivals, de la Croisette et des plages

Montant des charges : 55EUR/mois pour les 3 studios avec les caves incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et la cotisation fond Alur
Montant de la taxe foncière : 754EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots (dont 6 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 668EUR environ
Procédures en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE D (199) - GES A (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 920EUR (année de référence : 2023)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,97% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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