Vaste 4/5P 152m2 | Dernier étage | Double Terrasse | Parking

Informations générales

489 000,00 €

Annonce déposée le 02/05/2025

Détail de l'annonce

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau et vaste 4/5 pièces de 151.65m2 loi Carrez en dernier étage exposé Ouest et Est avec deux grandes terrasses. Situé dans une très petite copropriété (4 lots), elle se trouve sur les hauteurs de Nice la Sirole proche des transports en commun, des écoles et à 15 minutes de l'accès à l'autoroute. Faibles charges (30EUR /mois environ).
2 places de parking privative extérieure complètent ce bien.

Cet appartement de 151.65m2 loi Carrez se compose de :

- Entrée : 7.18m2
- Cuisine : 14,20m2
- Séjour : 37.75m2
- Salle d'eau : 4.25 m2
- Chambre 1 : 20.29m2
- Chambre 2 : 17.58m2
- Chambre 3 : 32;14m2
- Salle d'eau (Ch 3) avec WC : 6.16m2
- Dégagement : 1.75m2

- Terrasse Est : 29.40m2
- Terrasse Ouest ; 23.74 m2
- 2 Parkings extérieur privatif

Les plus de l'appartement :

- Dernier étage
- Traversant et d'angle
- Exposée Ouest, Est & Sud
- Lumineux
- Belle vue dégagée orientée Ouest sur le Baou de Saint-Jeannet jusqu'à l'Estérel et Est sur les collines d'aspremont
- Aucun vis-à-vis
- Grand Séjour de 43m2 avec beaucoup de charme
- De très beaux volumes
- Grande chambre parentale de 32m2 avec accés terrasse et salle de bain attenante
- Beaucoup de charme et de cachet
- Cuisine semi-équipée avec plaque induction et hotte aspirante
- Fenêtres en double vitrage
- Mezzanine pour coin bureau ou chambre d'appoint
- Effectués en 2025 :
*Réfection complète de l'appartement (plomberie, électricité, peintures etc)

Les plus de la résidence :

- Copropriété de 4 lots d'habitation seulement
- Type petit hameau avec pierre sur Façade et entourée de verdure
- Faibles charges

- Montant des charges : 30EUR /mois environ incluant l'assurance de la copropriété

- Montant de la taxe foncière : 1200 euros environ

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 4 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 360 EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE D (188) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2180EUR - 2980EUR (année de référence : 2021,2022,2023)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.22% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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