Vente local commercial hyper centre

Informations générales

1 045 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Spécial Investisseurs ou Professionnels

À vendre – Local professionnel / commercial de 430 m² – Centre-ville de Hyères

Opportunité rare en cœur de ville de Hyères, à proximité immédiate de l'avenue Gambetta. Ce local professionnel/commercial d'environ 430 m², situé en rez-de-chaussée avec accès PMR homologué, bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration idéale pour un investissement sécurisé ou une exploitation directe.
Le bien a successivement accueilli un cabinet de kinésithérapie puis une salle de sport, confirmant sa parfaite adéquation avec les activités de santé, paramédical, bien-être, ou toute activité professionnelle nécessitant de grands volumes et une excellente accessibilité.
Possibilité de création d'une mezzanine permettant d'augmenter la surface d'environ 150 m². Piscine intérieure chauffée, véritable valeur ajoutée pour les activités bien-être et santé. 12 places de stationnement privatives, en parking couvert et fermé la nuit (atout extrêmement rare en centre-ville)
Données financières et rentabilité: Ancien loyer : 7 500 € / mois → Revenus locatifs annuels : 90 000 € -Rentabilité 9%
Charges de copropriété : 338 € / mois (4 057 € / an)
Taxe foncière 2025 : 9 667 € / an
Revenus nets avant impôt : environ 76 000 € / an.
Ce niveau de loyer, déjà pratiqué, permet d'envisager une rentabilité attractive et sécurisée, particulièrement recherchée pour un actif de cette taille en centre-ville, avec stationnements privatifs et usage professionnel validé. Forte demande locative pour les locaux de santé et bien-être.

Produit idéal pour investisseur patrimonial, utilisateur-investisseur ou professionnel souhaitant maîtriser ses murs, avec un excellent équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 140 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 057 €.

Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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