Informations générales

385 000,00 €

Annonce déposée le 13/07/2025

Détail de l'annonce

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose : À deux pas du port d'Arzal et des charmants sentiers de balade, découvrez cette charmante maison nichée sur un terrain de 509 m². Construite en 2004, elle offre un cadre de vie alliant le calme de la nature à la proximité du barrage d'Arzal.

Au rez-de-chaussée se trouve une entrée accueillante qui mène à un salon-séjour, très lumineux qui s'intègre à la cuisine ouverte aménagée et équipée . Ce dernier est agrémenté d'un chaleureux poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning. Vous y trouverez également une grande chambre avec accès au jardin et avec sa propre salle d'eau, et un dégagement pratique avec placard et wc indépendant.

L'étage offre un palier qui dessert trois chambres lumineuses, un second wc indépendant, une salle de bains , et une pièce pouvant faire office de bureau ou lingerie.

Vous profitez pleinement des beaux jours grâce à des aménagements extérieurs :
Une pergola bioclimatique vous attend sur la terrasse exposée Sud/Ouest.
Le jardin de plus de 500 m² est joliment aménagé.

Côté aspects pratiques, cette maison propose :
Un garage attenant d'environ 24 m² à la maison
Un garage en bois indépendant d'environ 18 m², idéal pour un atelier, du stockage supplémentaire, ou même pour abriter un bateau ou des équipements de loisirs.

Sa localisation est un atout majeur : vous êtes au calme, tout en étant à deux pas du port d'Arzal et de ses animations. Les plages de Pénestin sont à seulement 15 minutes, Vannes à 30 minutes.

Aucun travaux à prévoir ! C'est une opportunité rare de poser vos valises dans un environnement privilégié.
Idéal Résidence Principale ou Secondaire !

Informations complémentaires :
Classe énergétique : C (179 kWh/m²/an). Classe climatique : A (5 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480€ et 2 070 € (période de référence 2021-2023).
Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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