Maison / appartement type II / dépendances / verger et bois

Informations générales

189 000,00 €

Annonce déposée le 25/11/2025

Détail de l'annonce

Christophe LAURENT vous propose ce bien :

À vendre, maison de caractère à restaurer de 105 m², de briques et de pierres datant de 1896, dépendance à colombage et appartement neuf. Le tout idéalement situé à Saint-André-les-Vergers (10120), à quelques minutes de Troyes, avec un magnifique terrain (piscinable) de 3036 m² dont bois et vergers non constructibles, offrant un fort potentiel d'aménagement extérieur (jardin paysager, espace détente, potager, aire de jeux, piscine…). Bien que des travaux soient indispensables concernant principalement les fenêtres, l'isolation et le système de chauffage, c'est une opportunité rare sur le secteur.

Cette maison de 5 pièces se compose d'une entrée / couloir central (18,3 m²), cuisine équipée chêne avec cheminée (20.6 m²), salle à manger avec cheminée (21 m²), 2 chambres (10,2 et 11,7 m²), dressing (8,3 m²), salle d'eau (3 m²) et wc (1 m²). Réelle opportunité pour une famille, un couple avec projet d'extension ou d'aménagement des combles, ou un investisseur souhaitant optimiser les volumes. DPE de classe énergétique "G" (chaudière fioul).

Un bel appartement de type II de 55 m², crée récemment avec goût vient compléter la propriété. Il se compose d'un séjour, cuisine équipée, salle d'eau, et wc séparé. En sous-sol, cave, buanderie / chaufferie (chaudière gaz de ville). DPE de classe énergétique "D".

Côté dépendances, la propriété dispose de deux garages individuels, d'un atelier, de parties de rangement et d'une véritable cave voutée offrant de multiples possibilités :

Autre atout notable : Ce bien est proposé à la vente en dessous de sa valeur estimée. Une occasion à saisir pour un acquéreur souhaitant concilier emplacement, surface de terrain et potentiel de valorisation.

La propriété se situe à proximité d'une zone artisanale/industrielle, ce qui peut présenter un intérêt pour un artisan, un entrepreneur, un indépendant ou toute personne souhaitant être proche de son lieu d'activité professionnelle, de services ou de grands axes routiers.

Saint-André-les-Vergers est une commune recherchée de l'agglomération troyenne, bénéficiant de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, services, transports, et accès rapide au centre-ville de Troyes. Elle offre un cadre de vie pratique, dynamique et familial, avec la campagne et les espaces verts à portée de main, tout en restant connectée aux pôles économiques et zones d'activités alentour.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, gage de praticité et de conformité aux normes actuelles.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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