Informations générales

432 600,00 €

Annonce déposée le 25/05/2025

Détail de l'annonce

!!! SOUS-OFFRE !!!

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à KIRRWILLER, charmante demeure ancienne rénovée de 209m2 au sol/169m2 habitables, 1 porche, 1 garage aménagé, 1 terrasse couverte et une piscine.

--- IDÉAL GRANDE FAMILLE ou GÎTE, ARTISAN ---

--- Vous trouverez des croquis et d'autres photos sur notre site troispourcent

-- L'ensemble aménagé avec beaucoup de goût est composé d'une maison alsacienne et d'une extension rénovée et aménagée en 2007, le tout dispose de 6 chambres + 1 dépendance aménagée (ambiance winstub) et d'un très beau et grand jardin agrémenté d'une piscine.

MAISON ALSACIENNE :
-- Au rez-de-chaussée
- 1 entrée avec accès à l'étage.
- 1 grande cuisine équipée (24m2).
- 1 salle de bain (à rafraîchir) équipé d'un wc.
- 1 espace salle à manger (20m2) permettant l'accès sur le séjour en demi niveau situé dans l'extension.

-- À l'étage:
- 1 grand dégagement (12m2) équipé de rangements et d'un wc.
- 1 chambre (21,5m2 sol / 15m2 hab) équipée d'une clim réversible faisant le lien avec le dégagement du premier niveau de l'extension.
- 1 chambre parentale (21m2 sol / 18m2 hab) équipée de rangements et d'une clim réversible .

-- Au sous/sol:
- 1 cave faisant office de chaufferie et d'espace de rangements (accès par la cour).
- 1 cave accueillant un espace de stockage ainsi que le silo de la chaudière à pellets.

EXTENSION :
-- Au rez-de-chaussée
- 1 salon séjour (26m2) équipée d'un poele à pellets et avec accès au porche ainsi qu'à la salle à manger de la maison alsacienne.

-- Au premier niveau :
- 1 dégagement permettant l'accès à une des chambres de l'étage de la maison alsacienne ainsi qu'au second niveau (chambre et salle d'eau en sous comble).
- 1 chambre (15,5m2 sol / 9,5m2 hab) en double niveaux avec accès à un balcon donnant sur le jardin
- 1 chambre (14m2 sol / 9m2 hab).
- 1 chambre (17m2 sol / 11m2 hab).

-- Au second niveau (sous comble) :
- 1 pièce faisant office de chambre.
- 1 salle d'eau (douche, wc, vasque)

-- À l'extérieur:
- 1 cour pouvant accueillir des véhicules.
- 1 porche faisant office de grande terrasse couverte attenante au séjour.
- 1 dépendance composée :
D'un garage aménagé en pièce de réception (pourrait être réhabilité en garage sans aucune difficulté).
D'un espace atelier et/ou rangements.

-- Dans le jardin:
- 1 terrasse couverte.
- 1 piscine (6m x 4m) profondeur 1,30m équipée d'une terrasse en bois.
- 1 espace de rangement en bois au fond du jardin.
- Terrain arboré.

-- Autres informations:
-- Très belle rénovation.
-- Isolation intérieure.
-- Fenêtres pvc double vitrage, volets bois et roulants pvc pour l'extension.
-- Système de chauffage (Chaudière à pellets et ballon tampon).
-- Panneaux solaires et photovoltaïques.
-- 1 puit.
-- DPE: C.
-- L'extension a une configuration idéale pour parfaire un gite ou chambres d'hôtes grâce aux diverses entrées indépendantes.
-- La dépendance pourrait permettre une activité annexe (bureaux, professions libérales...)

--Principales distances:
Hochfelden: 11 min, 8 km.
Brumath: 22 min, 20 km
Saverne: 24 min, 20 km.
Truchtersheim: 27 min, 24 km.
Schilt. Parc Euro Entrep: 27 min, 33 km.
Strasbourg-centre: 32 min, 40 km.

--Contactez Sébastien BELNY au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.
-- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM.
-- Agence immobilière à honoraires réduits : 3% TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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