Élégant 3 pièces totalement rénové, lumineux et au calme, avec loggias, parking & cave

Informations générales

815 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

Idéalement situé rue de la Bellefeuille, à proximité immédiate de l'avenue Jean Jaurès et de ses commerces, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 76 m², entièrement rénové avec soin en 2020.

Au 2ᵉ étage d'une copropriété à taille humaine (immeuble de 1991, parfaitement entretenu), ce bien offre un cadre de vie alliant confort moderne, calme et fonctionnalité.

Traversant est ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et donne sur une rue calme, garantissant sérénité au quotidien.

L'appartement :

• Belle pièce de vie lumineuse avec séjour / salon
• Cuisine américaine contemporaine, ouverte et conviviale, avec accès à une loggia
• Deux chambres confortables dont une prolongée par une loggia privative
• Salle de bain
• Parquet sur l'ensemble des pièces
• Cave saine, sécurisée, avec éclairage électrique (3,80M²)
• Chauffage électrique individuel performant
• Place de parking en sous-sol adaptée à un SUV type Peugeot 5008/BMW X5 (L 5M x l 2,62)

Les atouts majeurs
• Proche commerces et transports : 150 m du Boulevard Jean Jaurès, 400M de la ligne 9 Marcel Sembat, 700M de la ligne 10
• Appartement traversant est ouest – lumière naturelle continue
• Environnement calme – rue peu passante
• Deux loggias offrant de véritables espaces extérieurs
• Rénovation complète en 2020 avec finitions soignées et matériaux de qualité (parquet en chêne, équipements électriques haut de gamme etc..)
• Copropriété bien tenue et agréable à vivre
• Distribution optimisée, sans perte d'espace
• Potentiel d'amélioration énergétique (DPE actuel classé D, avec optimisation possible vers C)

Charges mensuelles :
• Charges de copropriété : 150€
• Electricité : 133€ (chauffage individuel et production d'eau chaude)

Taxe foncière : 908€

Un double box fermé peut être vendu en complément

Dossier complet disponible sur demande :
• L'ensemble des pièces administratives et techniques est disponible, incluant :
• Diagnostics techniques complets (dont DPE)
• Documents de copropriété (PV d'assemblées générales, appels de fonds, règlement, pré-état daté…)
• Informations détaillées sur les consommations énergétiques (dont électricité)
• Justificatifs complets des travaux de rénovation
• Plans et éléments complémentaires
• Mesure du bruit par Bruiparif

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions du lundi au samedi de 8H à 21H

Visites possibles à partir du samedi 25/04nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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