Exceptionnel 4 pièces 68 m²

Informations générales

239 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo -

Commune de Fresnes, à moins d'1km d'Antony / Coup de coeur assuré - Magnifique 4 pièces traversant de 68 m² entièrement rénové récemment, et avec très belle vue depuis son 10e et avant dernier étage.

Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 1 min à pied du bus TVM, qui va en 5 min à La Croix de Berny RER, ou en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :

- Entrée avec rangements
- Double séjour de 24 m² avec placard integré
- Cuisine équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) avec coin repas et long plan de travail
- Salle de bain aggrandie, avec nombreux rangements et emplacement lave-linge + sèche-linge
- WC séparé avec lave-main
- 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), comportant chacune une armoire miroir integrée et haut de gamme
- Belle pièce dressing entre ces chambres

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave avec éclairage se situant juste en face de l'appartement (rare dans la copropriété).

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes fermés sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.

Les autres + du bien :

- Climatisation dans le double séjour
- Baie vitrée ouvrable en totalité sur séjour et chambre
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Murs en stucco, enduit donnant un très joli effet marbré
- Porte blindée haut de gamme et récente avec caméra intégrée
- Double exposition, avec aucun vis-à-vis, et aucun voisin de palier
- Eclairages de chaque pièce particulièrement modernes et innovants

Charges de 240 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel 7%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement 9,5%).

Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.

Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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