Grand F2 au soleil étage élevé deux balcons

Informations générales

798 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Julie Albessard vous propose ce bien :

Grand F2 au SOLEIL étage élevé avec deux balcons !
Nouveau EXCLUSIVITE ! à Boulogne Billancourt 92100
A quelques pas seulement de PARIS ! A 5mn du métro L9 Marcel Sembat ou de la Porte de St Cloud /rue du Chemin Vert
Venez découvrir ce GRAND DEUX Pièces SANS TRAVAUX de 68,38 m² Carrez au calme (DPE C et A) , traversant Est Ouest réagencé par architecte en 2020 ; la copropriété (1996) de standing est très prisée dans le quartier ; cet appartement à l'exposition parfaite est situé au 5ème étage /6 (38 appartements/le bâtiment situé au fond de la résidence). Il vous séduira tout de suite par sa luminosité et son agencement ; vous profiterez de ses deux balcons du matin jusqu'au soir avec des moments de pause et de farniente boulonnaises ! Son entrée avec chien est cosy (sol en béton ciré clair) et optimisée (placard de rangement et meuble bas à chaussure sur mesure). Sa grande pièce de vie de 35,75 m² Carrez (parquet d'origine) est parfaite avec le combo gagnant du salon et cuisine pour jouir d'un grand espace de vie ; Celle-ci est tout équipée (Electrolux, Whirpool …tout reste si si !). Le balcon permettra de prolonger vos bonnes soirées d'été et si vous n'avez pas de crème solaire le store électrique (récent) fera le job! Les fenêtres et les volets roulants sont aussi récents. Coté Est : Une chambre de plus de 16 m²Carrez avec balcon et climatisation (Daikin) ; vous apprécierez son grand dressing ! La porte est renforcée acoustiquement pour bouquiner tranquillement ou télétravailler ; une salle de bain moderne et carrelée avec sa grande douche et ses 2 vasques (fenêtre et store manuel) ; le wc est séparé ainsi qu'un placard de buanderie attenant à la salle de bain (les deux machines restent).
Pour la résidence PV AG Février 2026 ! : Le ravalement et l'étanchéité des terrasses ont été terminés en 2024 ; Et 2025 l'ascenseur a été remplacé ; Faibles charges avec parking compris (environ 184 Euros mensuel) ; compteur d'eau individuel ! Ballon Atlantic récent ; DIAG RAS RARE et Chauffage individuel électrique radiateurs NOIROT. Fibre installée. Local à vélos & trottinettes et charrettes de course AU RDC !
Super Gardienne ! (Important de l'écrire), code, vigik, interphone visuel qui est relié à votre mobile pratique si vous êtes absent ; une cave (accès sécurisé) saine de 3m² complète ce lot. Taxe foncière 2025 : 1041 euros ; Possibilité d'acheter en plus une place de PARKING (au même niveau que la cave très pratique). Ecoles, transports (deux lignes de métro, Tram, bus) et commerces à proximité/ Bois de Boulogne pour les sportifs !.
Coup de cœur assuré ! Cet appartement serait idéal pour une personne, un couple pour une résidence principale ou dernier achat confortable d'expatrié, des investisseurs français et internationaux avec une parfaite localisation pour aller éventuellement travailler à Paris ou proche de la Défense, Issy les Moulineaux avec le Tramway (T2 val de seine) : La Défense / Issy-Val-de-Seine
PRIX FAI charge vendeur : 798 000 Euros sans le parking. Vos invités seront heureux d'être On Time au dîner ! stationnement compliqué aux heures de pointe dans le quartier
Appelez -moi, Julie ALBESSARD je suis votre contact privilégié et unique en Exclusivité : 06 64 26 65 82. Informations / questions à la PREVERT, on en parle ? (Dossiers SERIEUX avec les modalités de financement avant visite même le Dimanche!)nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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