Magnifique T2 avec terrasse de 20 M² , grande cave & place de parking à proximité des commerces et transports

Informations générales

437 000,00 €

Annonce déposée le 02/12/2025

Détail de l'annonce

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

Levallois-Perret – Square André Malraux

Appartement 2 pièces – 41,80 m² + Terrasse 20 m² – Parking grand SUV + Cave

Résidence de standing Cogedim – Exposition plein sud – Calme absolu
Au cœur d'un secteur très recherché de Levallois-Perret, face au parc André-Malraux, découvrez ce superbe appartement de 41,80 m², prolongé par une terrasse privative de 20 m², sans aucun vis-à-vis.
Un bien rare alliant prestations, calme, luminosité et qualité de vie.
Situé en rez-de-chaussée sur terrasse, dans une copropriété de standing Cogedim (1999) récemment ravalée, l'appartement est en état impeccable et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

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Disposition
• Belle pièce de vie ouvrant sur la terrasse
• Cuisine séparée
• Chambre confortable avec accès extérieur
• Salle de bain
• Grande cave saine
• Grande place de parking en sous-sol (SUV + scooter : 2,5M x 5,15M)

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Atouts majeurs
• Vendu meublé et équipé, installation immédiate ou investissement clé en main
• Face au parc André Malraux, environnement verdoyant et calme
• Exposition plein sud, luminosité maximale
• Terrasse privative de 20 m², idéale pour recevoir ou se détendre
• DPE C, avec potentiel d'amélioration
• Chauffage urbain CPCU
• Faibles charges : environ 230 €/mois, taxe foncière : 1082€
• Résidence sécurisée, ravalement récent
• Aucuns travaux à prévoir
• Stationnement rare et spacieux

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Transports & commerces
• Métro Pont de Levallois – Bécon (ligne 3) à 300 mètres
• Plusieurs lignes de bus à proximité
• Commerces du quotidien, cafés, restaurants et services accessibles à pied
• Centre commercial So Ouest proche
• Connexion rapide à Paris et La Défense

NOTA BENE :

Ce bien est vendu totalement meublé et prêt l'emploi pour un usage locatif : liste mobilier, équipements électroménagers et arts de la table sur demande tout comme l'étude de rentabilité locative.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Informations pratiques

• Visites possibles en soirée ou le week-end.
• Documents complémentaires disponibles sur demande, notamment :
Éléments liés à la copropriété :
o PV d'assemblées générales
o Règlement de copropriété
o Appels et relevés de charges
o Informations techniques (dont ravalement récent)
o Carnet d'entretien de l'immeuble
Éléments liés à l'appartement :
o Diagnostics techniques (dont DPE)
o Plans et métrés additionnels
o Certificat de luminosité
o Étude locative sur demande (scénarios meublé / vide, rentabilité)
o Liste détaillée des matériels, équipements et ameublement fournisnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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