Place des Victoires – Charmant 3 pièces - 69 m² – Lumineux – 2 chambres possibles – Parking à proximité

Informations générales

850 000,00 €

Annonce déposée le 03/05/2026

Détail de l'annonce

Nicolas BORGE vous propose ce bien :

Paris 1er – Rue du Bouloi / Place des Victoires
Appartement de caractère – 69 m² – Traversant – Dernier étage – Potentiel 2 chambres - "Bien Coup de cœur"

À quelques pas de la très recherchée Place des Victoires, au cœur du 1er arrondissement, Valeur Immo Paris vous propose en exclusivité cet appartement de 69 m² situé au 5ème étage sur 6 d'un élégant immeuble ancien parfaitement entretenu.

Traversant Est/Ouest et baigné de lumière, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d'évolution.

L'appartement s'articule aujourd'hui autour d'un superbe séjour traversant de près de 40 m², offrant un espace de vie rare et particulièrement agréable au quotidien. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une seconde chambre, transformant le bien en véritable 3 pièces selon les besoins.

L'espace nuit comprend actuellement une chambre confortable, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace WC avec coin buanderie.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2006 et a été récemment repeint, permettant une installation immédiate tout en laissant la possibilité d'une modernisation progressive.

Le charme de l'ancien est bien présent avec une belle hauteur sous plafond, une agréable luminosité et de nombreux rangements sur mesure parfaitement intégrés.

Deux caves complètent ce bien.

Un emplacement de stationnement situé à proximité immédiate est également disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur central particulièrement recherché.

Un potentiel d'évolution intéressant

Un projet de création d'ascenseur a déjà été étudié au sein de la copropriété par des sociétés spécialisées ayant validé sa faisabilité technique avant abandon du projet. Les copropriétaires avaient d'ailleurs procédé à un appel de fonds dédié avant remboursement. Ce point constitue un potentiel d'amélioration futur intéressant pour l'immeuble, sans garantie à ce stade.

Les atouts :
Adresse premium à proximité immédiate de la Place des Victoires
Dernier étage lumineux (5ème sur 6)
Appartement traversant Est/Ouest
Superbe séjour de près de 40 m²
Possibilité de créer une seconde chambre
Charme de l'ancien
Nombreux rangements sur mesure
Deux caves
Parking à proximité en supplément
Potentiel futur de création d'ascenseur étudié

Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et son potentiel, idéal pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de caractère au cœur du Paris historique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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