Petit Raincy Appartement de 3 pièces avec Asc + Balcon + Pkg!

Informations générales

229 500,00 €

Annonce déposée le 04/09/2025

Détail de l'annonce

Nicolas COLOMBIN vous propose ce bien :

EN AVANT PREMIERE!!!! Nicolas Colombin vous propose à la vente ce T3 lumineux avec ascenseur, balcon, parking extérieur et cellier – Secteur Petit Raincy, Gagny (93220)

À deux pas des commodités et des transports, découvrez ce 3 pièces de 1974 au calme, dans une copropriété sécurisée et entretenue avec gardien, digicode, interphone et ascenseur. Idéal pour une vie pratique et confortable, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, d'un balcon, d'un stationnement extérieur et d'un cellier sur le palier.

Agencement et atouts:
- Séjour convivial lumineux, ouvert sur balcon de 10m!, parquet au sol
- 2 chambres fonctionnelles... Nombreux placards
- Cuisine séparée et équipée avec électroménager (plaques, four, etc.)
- Salle d'eau, WC séparés
- Double vitrage, chauffage individuel au gaz par radiateurs
- Fibre optique et accès internet présents
- Volets roulants, copropriété calme
- Stationnement extérieur inclus

Localisation – Quartier Petit Raincy:
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gagny, le Petit Raincy séduit par son environnement verdoyant, ses allées arborées et son ambiance résidentielle. Vous profitez d'un accès rapide aux espaces verts et terrains de jeux, d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, pharmacies, écoles (maternelle, primaire) et du centre-ville. Les transports sont un vrai point fort: bus à proximité et gare RER E accessible, facilitant les trajets vers Paris et les pôles d'emploi de l'Est francilien.

Informations pratiques:
- Prix: 229 500 €
- Charges de copropriété: 186 €/mois
- Taxe foncière: 1 480 €
- Gaz: 167 €/mois
- EDF: 131 €/mois
- Copropriété de 350 lots principaux
- Standing: normal
- Type d'usage: Habitation
- Nombre de pièces: 3
- Chambres: 2
- Salle d'eau: 1
- Balcon: 1
- Exposition: Sud-Ouest

Confort et sécurité:
- Ascenseur
- Gardien
- Digicode et interphone
- Cellier
- Parking extérieur
- Fibre optique...

Ce T3 combine emplacement stratégique, agencement rationnel et confort du quotidien. Idéal premier achat ou investissement, à visiter sans tarder.

A très bientôt Nicolas Colombin!!!nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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