SAINT-GRATIEN – À 450 m du Lac d'Enghien Appartement T4 de 80 m² Carrez — Balcon, Box fermé & Cave

Informations générales

339 000,00 €

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Détail de l'annonce

Celia DUMAY vous propose ce bien :

SAINT-GRATIEN – À 450 m du Lac d'Enghien Appartement T4 de 80 m² Carrez — Balcon, Box fermé & Cave « Résidence du Parc de Catinat »
LE BIEN "ZÉRO CONTRAINTE" : POSEZ VOS VALISES DÈS DEMAIN !
Vous cherchez le cadre de vie d'Enghien sans en payer le prix fort ? Ne cherchez plus.
Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une copropriété à taille humaine, sécurisée, verdoyante et extrêmement bien entretenue, cet appartement traversant de 80,05 m² Carrez (85,70 m² au sol) bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une luminosité naturelle optimale toute la journée.
Le vrai + de cet appartement ? Il a bénéficié d'une rénovation complète et réalisée avec goût. Depuis la fin des travaux, personne n'y a habité : tout est neuf, prêt à accueillir vos meubles sans débourser 1 € de plus.
DES ESPACES GÉNÉREUX ET MODULABLES
* Côté Vie : Un grand séjour baigné de lumière de près de 29 m² ouvrant sur un balcon de 5,65 m² avec vue dégagée, ainsi qu'une cuisine aménagée de 10,60 m² (ouverte sur le séjour). Le + d'un tel volume : possibilité facile de réaménager une partie du séjour pour créer une 3ᵉ chambre tout en conservant un bel espace de vie !
* Côté Nuit : Deux belles chambres lumineuses (11,12 m² et 11 m²), une salle d'eau moderne, des WC séparés avec lave-mains et un espace buanderie dédié (1,35 m²).
* Rangements : De nombreux placards intégrés et un dégagement bien agencé de 4,55 m².
LE TRIO D'ANNEXES RARE SUR LE SECTEUR
* Box individuel fermé en sous-sol sécurisé.
* Cave privative saine en sous-sol.
* Parking visiteurs dédié au sein de la résidence fermée avec accès filtré.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & TOUT À PIED
* Nature : Le Lac d'Enghien à seulement 450 m (6 min à pied) et le Jardin du Petit Lac à 700 m.
* Transports : Gare du Champ de Courses d'Enghien (Ligne H vers Gare du Nord en ~15 min) à 600 m ; RER C (Saint-Gratien) et accès routiers rapides tout proches.
* Commodités & Écoles : Centre-ville, commerces, écoles (de la maternelle au collège) et équipements sportifs (Stade Michel Hidalgo) à proximité immédiate.
FICHE TECHNIQUE & ÉLÉMENTS FINANCIERS
* Diagnostic électrique : 100 % conforme (0 anomalie).
* DPE : Classe D.
* Charges de copropriété : 398 € / mois (comprenant 380 € pour le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien, le syndic + 18 € de fonds de travaux ALUR).
* Taxe foncière : 2 300 € / an.
POURQUOI NOUS CONTACTER DIRECTEMENT POUR CE BIEN ?
Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés du secteur : Emplacement + Rénovation intégrale neuve + Box + Balcon + Proximité Lac.
En nous contactant directement, vous bénéficierez :
1. D'une visite privée et sur-mesure adaptée à vos disponibilités (accès prioritaire au bien).
2. D'un dossier complet d'évaluation (métrage Carrez détaillé, diagnostics, décompte précis des charges).
3. D'un accompagnement personnalisé sur votre projet d'achat et votre financement.
Contactez-nous directement au 06 46 39 16 72 ou 06 63 03 85 85 pour échanger sur votre projet et programmer votre visite en priorité !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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