4 pièces 68 m²

Informations générales

239 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme cliquable sur l'annonce, et plan en dernière photo -

Exclusivité, Coup de coeur assuré - Magnifique 4 pièces traversant de 68 m² entièrement rénové, lumineux et avec très belle vue depuis son 10e et avant dernier étage, avec double ascenseur.

Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 14 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :

- Entrée avec double rangements
- Double séjour de 24 m² baigné de lumière
- Cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaque, hotte, lave-vaisselle) avec long plan de travail
- Salle de bain agrandie, avec baignoire / lave-linge / sèche-serviette
- WC séparé
- 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour)
- Belle pièce dressing entre ces chambres

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave se situant juste en face de l'appartement (rare dans la copropriété).

Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.

Les autres + du bien :

- De nombreux meubles présents peuvent rester
- Baie vitrée séjour avec ouverture totale
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Double exposition, avec aucun vis-à-vis, et aucun voisin de palier
- Vue directe sur Tour Eiffel depuis cuisine et chambre, illuminée la nuit
- Cuisine avec fenêtres sur toute la longue (seul immeuble de la résidence)

Charges de 230 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel 7%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement 9,5%).

Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.

Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.

A bientôt !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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