Maison de 160m2 5 chambres proche La Rochelle, Aigrefeuille d'Aunis, Rochefort

Informations générales

280 000,00 €

Annonce déposée le 27/05/2025

Détail de l'annonce

Alain RANNOU vous propose ce bien :

Situé à Ardillieres, au coeur du triangle La Rochelle-TGV(30 min), Rochefort(22min) et Surgères-TGV(12min), cette maison récemment rénovée de 5 chambres et 2 salles de bain, développe environ 160m2 de surface habitable sur 3 niveaux. Elle dispose à l’arrière d'un joli jardin clôt de mur de 70 m2 et en façade d'un emplacement de stationnement.

Construite en moellons et pierres de taille, elle est organisée comme suit :
- Hall d’entrée avec mur en pierres de taille de château et un escalier majestueux dans une très belle hauteur de plafond.
- RDC: une pièce de vie de 43m2, lumière traversante, avec cuisine A-E ouverte sur salon/séjour et accès direct sur jardin-terrasse. WC/lave mains, buanderie/célier qu’il est possible de réaménager en salle de d'eau.
- Etage 1: trois grandes chambres de 11/13/14 m2 dont une avec dressing, salle de douche/WC de 5,3m2, placard dans le couloir.
- Etage 2: un grand rangement de 2m2 sur le pallier, salle de bains/WC confortable de 7m2, 2 vastes chambres respectivement de 16m2 et de 23m2 avec dressing et 2 fenêtres.
VMC dans les pièces d’eau, parquet flottant dans les chambres, fibre et tout à l’égout.
Chauffage par radiateurs à inertie, performance énergétique DPE C grâce à l’épaisseur des murs (65cm), toiture et isolation refaites récemment, double vitrage, volets roulants et panneaux photo-voltaïque récents (4,12 kWC). Tous les autres diagnostics techniques son favorables et disponibles.

A l’arrière, le jardin de 70 m2 clôt de murs en moellons invite à la détente en toute intimité. Il est agrémenté et entretenu avec soin. Vous disposerez d'une terrasse carrelée et d'un abris en dur de 5m2.

Cette maison est située au calme, dans une impasse, en bordure d'espaces naturelles A. Tous les commerces/écoles/services sont accessibles en 10 minutes. La gare TER d'Aigrefeuille d'Aunis est à 9 minutes. Enfin, les plages de Chatellaillon et de Fouras s’offrent à vous en 25 minutes.

Si votre projet est de loger une grande famille dans une maison confortable ou de développer une activité gite ou de chambres d’hôtes alors n’hésitez pas. Vous pourrez assoir votre activité sur une clientèle issue de 3 bassins d’emploi: Rochefort, Surgères et La Rochelle. Pour la clientèle touristique, vous vous démarquerez de vos concurrents en mettant en avant les personnages célèbres qui ont habité les lieux; corsaires, navigateurs, explorateurs; et qui se sont illustrés dans l’histoire de France, du Canada et des États Unis. Ceci séduira les touristes anglo-saxons ou tout simplement les curieux ou passionnés d’histoire.

Taxe foncière: 972€, à bientôt pour une visite.
PS: If needed the visit can be in english.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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