MAS VITICOLE AVEC COMPLEXE WESTERN SUR 35290 M²

Informations générales

599 000,00 €

Annonce déposée le 16/10/2025

Détail de l'annonce

Régine DUFOUR vous propose ce bien :

Saint-Julien-de-Peyrolas (30760) en Occitanie – Propriété de caractère à vendre avec vues Ventoux, village et collines Ardéchoises au prix de 600 000 €

Idéalement nichée entre les gorges de l'Ardèche et la vallée de la Cèze, au croisement de quatre départements emblématiques – Gard, Ardèche, Drôme et Vaucluse – cette bâtisse du XIXᵉ siècle de plus de 550 m² séduit par son authenticité et son agencement western pour les amoureux de l'équitation.

Un lieu unique offrant une intimité rare pour les amateurs de la pierre et des grands espaces avec la possibilité de création d'un espace piscine, potager, verger, parkings invités, aire de jeux ou petit espace de loisirs.

En complément, vous disposez de garages, caves, hangar et dépendances, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Édifiée sur un terrain de 3,5 hectares, la propriété allie charme historique et potentiel exceptionnel sans aucun vis à vie et ou la quiétude des lieux vous est assurée.

Un complexe équestre parfaitement aménagé avec deux selleries, carrières et 7 paddocks .
Un véritable paradis pour les passionnés d'équitation.

Un appartement indépendant de 120 m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, alliant la modernité et le charme de l'ancien ou la pierre apparente et les sols en travertin son mis en avant.
Il comprend une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et poêle à granulés, ainsi que trois chambres dont une suite parentale ou il ne reste à aménager que sa salle d'eau, et à cela s'ajoute une salle de bains moderne et une buanderie.

Plus de 430 m² à aménager selon vos envies : création d'appartements, gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception ou tout autre projet personnel ou professionnel.

Chauffe-eau thermodynamique, assainissement au tout-à-l'égout. Branchements nécessaires à la création d'appartements réalisés.

La toiture, sous garantie décennale, assure la sérénité et la pérennité de cette superbe bâtisse.

A proximité, école primaire, commerces, restaurants, bars. Axe autoroutier à 15 mn.

Que vous soyez investisseur, passionné d'équitation, ou en quête d'une grande maison familiale au cœur de l'Occitanie, ce bien rare est une véritable opportunité.

Sa localisation : Saint-Julien-de-Peyrolas
Un environnement naturel d'exception, à deux pas des plus beaux sites touristiques de la région et de la rivière.

Ce bien est susceptible de vous intéresser. Alors une visite s'impose. Ne laissez pas passer ce bien d'exception et contacter moi au plus vite je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir.

.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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