Saint-Bauzille-de-la-Sylve (34230) – Maison ancienne avec double

Informations générales

199 000,00 €

Annonce déposée le 06/05/2026

Détail de l'annonce

Cette maison de ville d'environ 180 m² habitables, complétée par 90 m² de surfaces annexes, soit 270 m² au sol, est située au cœur du village de Saint-Bauzille-de-la-Sylve. Édifiée au début des années 1900, elle conserve le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et offre un fort potentiel grâce à sa configuration en deux habitations distinctes, pouvant être réunies en une seule maison familiale.

La première habitation comprend au rez-de-chaussée un garage et une cave. À l'étage, un séjour lumineux exposé sud, une cuisine séparée aménagée et un espace pouvant faire office de salle à manger ou de bureau.

Le dernier niveau propose deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau rénovée et des toilettes indépendantes.

La seconde habitation se compose au rez-de-chaussée de trois pièces sans ouverture, adaptées au stockage, à une buanderie ou à un atelier.

À l'étage, une cuisine ouverte aménagée et un séjour exposé sud avec balconnet et climatisation. Au dernier niveau, deux chambres avec rangements, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de valoriser pleinement le potentiel du bien. Les menuiseries sont en double vitrage et la maison est équipée de volets.
Les deux logements étaient précédemment loués 650 euros chacun hors charges, soit 1 300 euros mensuels, offrant une rentabilité brute attractive avant travaux.

Le bien est situé dans un environnement calme, à proximité de Gignac et de l'autoroute A75, avec Montpellier accessible en moins de 30 minutes. Commerces, écoles et services sont rapidement accessibles.

Caractéristiques techniques:

- Taxe foncière : 1252 €
- Mode de chauffage : électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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