44410 ASSERAC Bourg - Spacieuse Maison 2004 avec Vie de Plain-Pied, 4 chambres dont 2 au rdc -garage- Louée

Informations générales

327 000,00 €

Annonce déposée le 14/11/2025

Détail de l'annonce

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire immobilier vous propose en exclusivité :
Découvrez cette charmante maison construite en 2004, idéalement nichée au cœur du bourg d'Assérac. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité des commodités qu'offre le centre bourg.

La maison est vendue avec des locataires en place. Le bail est actuellement en cours.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte de 49.56 m2, aménagée et entièrement équipée.
Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une véranda, offrant un espace supplémentaire pour se détendre et profiter de la lumière naturelle.

Le rez-de-chaussée est pensé pour une vie de plain-pied, proposant deux chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré et d'un accès direct à l'extérieur.
Une salle d'eau, des WC séparés et un espace pouvant servir de dressing complètent ce niveau. Pratique, le garage attenant est entièrement carrelé et équipé d'une porte électrique. Une buanderie aménagée, également avec accès extérieur, facilite le quotidien.

À l'étage, un grand palier polyvalent peut être aménagé en coin bureau ou en chambre d'appoint, selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC séparés et deux belles chambres supplémentaires, dont l'une est particulièrement spacieuse.

À l'extérieur, le terrain de 575 m2 est entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, offrant un bel espace aménagé avec une terrasse et des pavés, parfait pour vos moments en plein air. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la maison bénéficie d'un assainissement au tout à l'égout.

Cette maison représente une opportunité idéale pour un investissement immobilier ou pour votre projet de vie futur, combinant un cadre de vie paisible et pratique au cœur d'Assérac avec la tranquillité d'un bien déjà loué.

Classe énergétique : D (196 kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an).

Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1775 euros et 2401 euros (en 2021, 2022, 2023).

Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHORELnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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