44410 Saint-Lyphard : Maison rénovée, 4 chambres, et vie de plain-pied au calme

Informations générales

368 000,00 €

Annonce déposée le 03/12/2025

Détail de l'annonce

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHORE, votre Mandataire immobilier vous propose :
cette charmante maison individuelle, entièrement rénovée, est une véritable opportunité au cœur de Saint-Lyphard. Idéalement située dans un quartier prisé, calme et résidentiel, elle bénéficie d'un environnement serein tout en étant à proximité immédiate des commerces et services du centre-bourg.

D'une superficie habitable de124 m2, cette maison offre un confort de vie notamment grâce à son aménagement de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'une pièce de vie, exposée plein Sud, qui s'ouvre sur une grande terrasse et le jardin. On y trouve également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une buanderie et des toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire, idéal pour créer une quatrième chambre à l'étage ou un second bureau, selon vos besoins.

Le terrain clos et arboré de 800 m² assure une intimité totale, sans vis-à-vis, et la présence d'un garage ainsi que d'une place de stationnement privative ajoutent à la praticité de ce bien.

Classe énergétique : D (185 kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an).

Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1630 et 2260 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHORELnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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