Fort potentiel d’investissement (53300)

Informations générales

138 000,00 €

Annonce déposée aujourd'hui

Détail de l'annonce

Située dans un environnement calme et au sein de la commune recherchée d'Ambrières-les-Vallées, cette ancienne maison médicale de 264 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets immobiliers ambitieux.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique conjuguant qualité de vie et attractivité locative.

Un potentiel de valorisation exceptionnel

Avec ses volumes généreux, ses trois niveaux exploitables et sa configuration modulable, cette bâtisse ouvre la voie à de nombreux projets :

création de plusieurs appartements,
colocation,
immeuble de rapport,
résidence principale avec revenus locatifs,
activité mixte habitation/professionnelle.

Son architecture traditionnelle s'intègre parfaitement dans son environnement tout en permettant une rénovation complète à forte valeur ajoutée.

Une distribution idéale pour repenser les espaces
Rez-de-chaussée
Entrée avec sas
3 pièces
2 garages
1er étage
5 pièces
WC
2e étage
Cuisine ouverte sur séjour/salon
3 chambres
Salle de bains
Douche
WC

Au total :

264 m² habitables
5 chambres
3 WC
Stationnements privatifs
2 garages
Les atouts qui font la différence
Grande surface exploitable
Nombreuses possibilités d'aménagement
Forte rentabilité potentielle après rénovation
Stationnements et garages rares sur le secteur
Secteur dynamique avec demande locative stable
Possibilité de division en plusieurs lots
Un bien rare pour investisseurs avertis

Que vous soyez marchand de biens, investisseur locatif ou à la recherche d'un projet patrimonial à développer, cette propriété représente une véritable opportunité de création de valeur.

À découvrir rapidement pour révéler tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 138 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : nicolas.brunazzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936

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