Saint-Aygulf-Var- rare propriété 343 m2 à 7mn des plages

Informations générales

1 890 000,00 €

Annonce déposée le 07/09/2025

Détail de l'annonce

Valerie LE MOING vous propose ce bien :

Saint-Aygulf Côte d'Azur Var - Villa californienne au toit plat aménageable pour admirer la vue splendide vue mer !
répartition : au rez de chaussée, en 5 appartements avec jardinet et terrasse entièrement meublé, un garage de 35 m2 et à l'étage, un plateau loft. Le jardin est magnifique, nombreuses plantations méditerranéennes et très belles pièces. Le terrain de 1065 m2 est piscinable ( toutes les arrivées sont prêtes, permis déposé et obtenu)
La rénovation a été réalisée par des professionnels avec des matériaux haut de gamme : grandes dalles au sol, cuisine équipée moderne, salle d'eau à l'italienne, climatisation réversible, portail automatique, volets roulants, larges baies en pvc double vitrage, porte blindée, porte de garage automatique, propriété clôturée et sécurisée, vidéophone...
- Au rez de chaussée :
- T1 de 25m2 en rez de jardin composé d'une entrée, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec sèche serviettes et wc, d'une kitchenette, avec 20m2 de terrasse privative avec store et spa.
- T2 de 40m2 en rez de jardin composé d'une entrée, d'une chambre, d'un dressing d'une salle d'eau avec sèche serviettes et wc, d'une cuisine équipée, avec 20m2 de terrasse privative avec store.
- T2 de 30m2 en rez de jardin composé d'une entrée, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec sèche serviettes et wc, d'une cuisine équipée, avec 20m2 de terrasse privative avec store et spa.
- T2 de 30m2 en rez de jardin composé d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec sèche serviettes et wc, d'une cuisine équipée/séjour, avec 20m2 de terrasse privative

Une seconde entrée avec hall de 22 m² vous permet d'accéder à l'étage : plateau complet de 175m2 avec rénovation à terminer ( placo, peinture, possibilité d'intégrer un ascenseur, tout est prévu, baies vitrées neuves ). Cet appartement actuellement T3 vous offre une pièce de vie aux spacieux volumes (cuisine ouverte sur séjour, salon, bureau) donnant sur une grande terrasse d'angle exposée sud d'environ 20 m² , 2 chambres, dont une suite parentale; il est divisible facilement en deux appartements.

Grand garage de 35m2 pour 2 voitures avec fosse mécanique de 4M2, buanderie
Parking intérieur de la propriété 4/5.
Parking extérieur 5/6.
toit plat aménageable en terrasse ( vue mer )

Rendements locatif estimés à 100 000 €/an

Idéalement situé proche du centre-ville, des restaurants, de tous les commerces, des marchés locaux hebdomadaires, arrêts de bus et surtout plages de saint-aygulf très réputées. Vous êtes à l'entrée du golfe de Saint-Tropez, avec la gare tgv de Saint-Raphael à 5 kms.

Plans et vidéos sur demande. votre seul contact et amie de la famille : Valérie LE MOING 06 03 44 97 45nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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