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Référence : 425761681
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3%.COM.
*** EXCLUSIVITE ***
SAINT - GENEST - LACHAMP- 07
Découvrez cette charmante propriété composée d'une bâtisse en pierre de pays et ses dépendances de 195 m2 habitables, exposée au sud dans un cadre de nature privilégié.
Sa position offre une vue très agréable sur la vallée et le ruisseau en contrebas dans ce hameau sans vis à vis, ni mitoyenneté.
Elle bénéficie de plus de 300m2 de volumes utiles autour, composés d'une grange de trois garages, plusieurs abris et une dépendances en pierre idéle pour une belle réhabilitation, de plusieurs caves et son four à pain. Ses 2,5 hectares de terrains sont répartis en 4500 m2 autour des bâtiments et le reste en forêts et landes.
Les 195 m2 de surface habitable sont répartis de la façon suivante :
Au 1er niveau : L'entrée s'effectue par un vaste salon sejour de 40m2 ouvert sur une cuisine à rénover à l'est et sur un wc, une pièce d'eau, un atelier de 12m2 à l'ouest.
Au second niveau, un escalier bois mène vers 4 chambres de 12m2 avec chacunes leur salle de bains et wc, idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Un second escalier, dans la cuisine du rez de chaussée, conduit à une cuisine avec sa cheminée monumentale à rénover également, une chambre équipée d'un wc et d'un lavabo, d'un salon avec cheminée en pierre apparentes. Des travaux de rénovation sont à prévoir à l'intérieur de la maison.
Les combles sont aménageables proposant suffisamment de hauteur sous charpente.
Le bien est raccordé au réseau d'eau public. L'assainissement individuel est sur fosse septique.
La maison est chauffée au bois et par des convecteurs électriques dans les chambres.
Les 5 salles de bains et chambres en feront une structure idéale pour un accueil touristique ou un lieu de villégiature en pleine nature.
Les terrains non attenants à proximité directe sont composés en grande partie par une forêt de chênes et châtaigniers anciens. Le cadre, plein de charme, est propice au calme et à la détente !
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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