Informations générales

359 000,00 €

Annonce déposée le 23/03/2025

Détail de l'annonce

Découvrez ce charmant appartement de 145 m² (170 m² au sol) situé au dernier étage d'un immeuble, dans un quartier paisible et prisé, offrant une superbe vue dégagée.
Laissez-vous charmer par sa pièce de vie en cathédrale, véritable cœur de l’appartement, où hauteur sous plafond et lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Ce duplex lumineux et convivial se distingue par des volumes généreux et un agencement optimisé, garantissant confort et intimité.
Idéal pour les familles et les actifs en quête d’un espace de vie spacieux et harmonieux, ce bien rare à Lingolsheim bénéficie d’un environnement privilégié, combinant calme et accessibilité : proximité immédiate du tram B, de la gare et accès rapide à l’autoroute.

Points forts :
- Pièce de vie en cathédrale : Un bel espace aérien et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.
- Belle terrasse couverte : Détendez vous sur votre terrasse, avec une vue imprenable sur les toits de Lingolsheim et le clocher
- Quatre chambres spacieuses et lumineuses (20,90 m² – 18,63 m² – 13,85 m² – 12,79 m²) : Chacune est conçue pour offrir espace et confort, s’adaptant parfaitement aux besoins de votre famille.
- Grande salle de bain : Bien agencée, elle est équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’une double vasque, offrant un confort optimal au quotidien. Un petit débarras attenant permet d’installer une machine à laver tout en optimisant l’espace.
- Espace bien-être : Cette pièce peut accueillir un sauna et d'autres équipements dédiés au bien être, (la structure est déjà en place, il suffit d'installer le système). Avec ses 13,35 m2 cette pièce lumineuse peut également servir à tout autre usage.
- Deux garages fermés + une place de parking : Un atout rare pour votre quotidien.
- Petite copropriété : Profitez d’une bonne entente entre copropriétaires et de faibles charges, favorisant un cadre de vie serein.
- Grande cave de 40 m² : Un espace de rangement précieux.

Un devis de 11 000 € est disponible pour l'installation d'une pompe à chaleur reversible, permettant d'améliorer la performance énergétique du logement et d’optimiser confort et consommation à long terme

A Lingolsheim, le cadre de vie est convivial avec ses commerces variés, ses services de santé, ses établissements scolaires à proximité (de l'école maternelle au collège) et son environnement riche en espaces verts.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €.

Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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