Appartement T1 – 37 m² – Dernier étage – Lille Quai du Wault / Citadelle – Toiture neuve votée

Informations générales

185 000,00 €

Annonce déposée le 25/09/2025

Détail de l'annonce

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Appartement T1 – 37 m² – Dernier étage – Lille Quai du Wault / Citadelle – Toiture neuve votée

Localisation idéale

Situé au cœur du quartier historique de Lille, à seulement quelques pas du Quai du Wault et de la Citadelle, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié :
• Berges et espaces verts de la Citadelle à deux minutes
• Quai du Wault et ses restaurants à 3 minutes
• Boulevard de la Liberté et Vieux-Lille accessibles à pied
• Transports (métro, bus, V'Lille) à proximité

Un appartement fonctionnel et lumineux

Actuellement loué, l'appartement sera libre d'occupation à partir du 25 septembre 2025.
Au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété entretenue, découvrez ce T1 de 37,28 m² Carrez :
• Séjour lumineux de 21,6 m²
• Cuisine séparée de 7,1 m²
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparés
• Grande cave saine d'environ 10 m² (stockage ou vélos)

Points forts
• Emplacement premium entre Quai du Wault et Citadelle
• Dernier étage sans vis-à-vis
• Grande cave privative
• Copropriété entretenue et suivie
• Travaux de toiture déjà votés et financés – démarrage 1er octobre 2025
• Idéal investisseur ou premier achat

Informations pratiques
• Prix de vente : 185 000 € frais d'agence inclus
• Surface Carrez : 37,28 m²
• Cave : ~10 m²
• Chauffage collectif avec répartiteurs
• Taxe foncière 2024 : 968 €
• Charges 2025 : environ 400 € par trimestre (provisions + fonds travaux)
• DPE : E (239 kWh/m²/an) – GES : E (51 kgCO₂/m²/an)
• Diagnostics : électricité et gaz conformes, amiante non repéré

Travaux de copropriété

La copropriété suit un plan d'entretien :
• Travaux votés : réfection complète de la toiture Rue Macquart – bâtiment B (entreprise EXANDO – 34 489,64 € TTC – démarrage prévu le 1ᵉʳ octobre 2025)
• Autres travaux récents : chaufferie remplacée, réseau eaux usées/eaux vannes rénové, terrasses refaites
Ces améliorations contribuent à pérenniser l'immeuble et à en renforcer le confort.

Spécial Investisseurs

Dans ce secteur recherché (Quai du Wault / Citadelle), un T1 de 37 m² se loue en moyenne :
• En location vide : 600–650 € CC / mois
• En location meublée : 700–750 € CC / mois (selon ameublement et services)
Soit un rendement brut potentiel entre 4,5 % et 5 % environ sur la base d'un loyer de 700 € CC.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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