???? Maison de ville avec Rooftop, zéro charges & fort potentiel locatif – La Seyne-sur-Mer

Informations générales

385 000,00 €

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Détail de l'annonce

Samuel Labidi vous propose ce bien :

Maison de ville avec Rooftop, zéro charges & fort potentiel locatif – La Seyne-sur-Mer
Un bien rare. Une opportunité intelligente. Un cadre de vie exceptionnel.
Située dans un environnement calme et recherché de La Seyne-sur-Mer, cette maison de ville contemporaine allie parfaitement confort moderne, indépendance totale et potentiel de rentabilité.
Ici, pas de mauvaises surprises : aucune charge de copropriété (syndic bénévole), ce qui signifie plus de pouvoir d'achat et une gestion simplifiée.
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Un intérieur modulable et stratégique
Rez-de-chaussée :
• 2 chambres avec rangements donnant sur une agréable courette privative
• Salle de bain avec WC
• Garage ou espace de stockage
• Double stationnement couvert (rare en ville)
Le vrai plus : un espace déjà équipé pouvant être transformé facilement en T3 indépendant → idéal pour générer des revenus locatifs et auto-financer une partie du crédit
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À l'étage : lumière, volumes et prestations haut de gamme
• Superbe pièce de vie de +35 m² avec cuisine ouverte design
• Cuisine équipée premium (plaque induction BOSCH, Hotte aspirante, four vapeur…)
• 3ème chambre avec rangement
• Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC
Un espace pensé pour le confort, la convivialité… et le style.
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Deux extérieurs rares et inspirants
• Terrasse au même niveau que le séjour (idéale repas & moments en famille)
• Rooftop entièrement refait avec carrelage travertin
• Coin détente intimiste avec vue dégagée
Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute l'année.
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Confort & équipements premium
• Climatisation réversible dans chaque pièce
• Toiture récente
• Fibre optique (télétravail optimal)
• Installation électrique aux normes
• Prise pour véhicule électrique
Un bien clé en main, aucun travaux à prévoir.
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Une opportunité patrimoniale intelligente
• Prix : 385 000 € HAI
• Surface : 82 m² (Carrez) + garage (10m²) transformable en cuisine pour le T3 + Terrasses (25 m²) + Parking couvert (40m²)
• Taxe foncière : 926 €
• Charges : 0 €
Idéal résidence principale ou investissement rentable grâce au potentiel du T3 indépendantnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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